2009年08月18日

オットの実家に帰省

お盆休みは、オットの実家に帰省しました。

そこで、以前「ドレンのつまり」についてコメントを頂いた
隠密不動産投資家さんに、オットがお会いしてお話を伺ったそうです。
ためになるお話をたくさんありがとうございました。
(お世話になりました。)

隠密不動産投資家さんから、こんな縁起の良いお酒を頂いてしまいました。

DSC01292.JPG

開運波 純米吟醸生酒


静岡県の土井酒造場のお酒です。


お・い・し・そ〜。
キリッと冷やして、早く飲みたいです!

やっぱり日本人は、日本酒ですよね。

ありがとうございましたー♪
これからもよろしくお願いします。





posted by モモ at 19:33 | Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年08月22日

悲しい退去のご連絡

所有しているワンルームの1つから、
9月末までという悲しい退去の連絡がありました。
区分所有だけを見ると、ずっと7部屋全部が満室をキープしていたのに。。。
オットに電話したらガックリしてました。
まあ、仕方がない。これが不動産投資のリスクなんですよね。
今までずっと満室だったのがありがたいこと。

ここの部屋は、法人契約で、退去の理由はまさに転勤。
ということは、秋の異動シーズンに向けて、
早く動いて募集に力を入れないと。

1棟マンションの1室も空室だから、
この秋のシーズンに、がんばってこの2室の満室をめざします!

posted by モモ at 21:51 | Comment(0) | TrackBack(0) | リフォーム・入居募集 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年08月24日

管理と賃貸付けの両立は難しい?

今、1棟マンションの管理をお願いしている業者さんは、
管理はきちんとしてくれるけど、
どうも賃貸付けが不得意みたいです。

2DK1室が、今年1月購入以来ずっと空いてるんだけど、良いお話がなかなかありません。
話を振ると、いつも「がんばってます!」と返ってくるだけ。。。
手前みそですが、そんなに悪い部屋だとは思えないのに。。
管理会社は、他の不動産業者にも依頼はしていると言ってますが、
ちゃんと依頼してくれてるのかどうか、私たちはギモンに思ってました。

F市の場合、不動産業者は、得手不得手で、管理専門と賃貸付け専門に分かれているそうです。
(どこもそうなのかな)

そこでオットはとうとう自分で営業に繰り出しました。
私が作った物件詳細シートを持って、全国チェーンの不動産会社や地元の有力な不動産会社を一軒、一軒回って、募集をお願いしたのです。

するといろいろな話が聞けたらしい。たとえば、

「この立地で、この間取りで、この価格なら、そんなに時間がかからないと思いますよ。新婚さんとか探してますし。」

「この部屋、物件検索のFレンズ、Rインズに載ってませんね」(え〜!)


「準管理契約してもらえれば、半優先的に紹介できます。契約は無料ですが、カギが必要です」

などなど。

礼金も、管理会社からは「2カ月ください」みたいに言われてたけど、
実際回ってみると「そこまで必要ありません」と言われたとか。

やっぱり、各方面から話を聞くって大事ですね。

管理と賃貸付け。

1つの業者さんに、両方完璧に求めるのは無理なのかもしれませんね。

オットの努力が実りますように!!



posted by モモ at 10:33 | Comment(1) | TrackBack(0) | リフォーム・入居募集 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする