すみません<(_ _)>
だけどその間も、プチセレブへ向けての不動産投資活動は
絶え間なく続いております。
現在の所有物件は、６件すべて区分所有ですが、
全室満室で推移しております。
で、いよいよ１棟もの購入に向けて具体的に検討しています。
現在の検討物件は、
①Ｆ市の市街地中心から車で５分の、ＲＣ５階立て。築２０年。
テナント３室を含む全１５室（２ＤＫ，１ＤＫ）、提示価格約１億４０００万、
満室の場合の表面利回り約１０％。の物件。
現在１室が空室で、テナントは人気の隠れ家風居酒屋。
広めの間取りと、市街地に近い立地がメリット。
②Ｆ市の地下鉄沿線にある住宅地で、賃貸中のお弁当屋さんの平屋建物の土地付き物件。
提示価格約４０００万円。
表面利回り８．９％。
繁盛しているお弁当屋さんで、主要な国道沿いという立地の良さがメリット！
オットは休みの日に、現地の不動産屋さんを回り、物件の情報収集に
がんばってくれてます。
家に帰ってからも、担当営業から電話がバンバンかかってる。
①と②のどちらにするか、または両方買っちゃうか？
銀行への融資相談も同時に進めていますが、
我が家の今後の明暗を左右する事業なだけに、
慎重に慎重に考えています。
①は、築年数が古いので、修繕費がかかりそう。エレベータがない。
などのデメリットがあります。で、値下げ交渉中。
②は、ほぼ土地代のみの価格でおトクに見えるけど、利回りはやっぱり低い。
お弁当屋さんがいなくなれば、収入がゼロになるというリスクが
あります。
場所は良くても、マンションに建て代えるにはまだ資金が・・・（汗）
で、値下げ交渉中。
できるだけ条件の良い物件を選択することが大事ですが、
それを求めてスルーばかりしてると、
あまり若くない私たちの（！）、貴重な時間が流れてしまいます。
お金がお金を生むには、時間も必要なんですよね。
【一棟マンションについての最新記事】
私は基本的には１棟ものしかもっていないので区分のほうが良く分かりません笑
急がずにじっくり頑張りましょう