2007年05月09日

家賃の設定

手付金を払って、残金を支払う引渡しの日まで、あと2週間。
お金の話は、また次回くわしく。。(すみません。)

先週のお休みに、オットと私は不動産屋さんを数件廻って
そのうち2軒に賃貸の募集依頼をした。
(売買を仲介した業者さんにも、一応賃貸募集を依頼します。)

今回、家賃を50000万円で募集しようと思ってます。
しかし、ある担当営業と話してると、
「床はカーペットで、ユニットバスで、洗濯機置き場のないワンルームですね。。
ここから少し離れた場所にあるワンルームで、
フローリング、お風呂トイレ別で、洗濯機置き場のある、ワンルームで51000円のものが、
ほら、まだ数部屋空いてますよね。。」

「多分、今回のお部屋は相場から言うと、45000円ぐらいではな・い・かと。。」

う〜ん、確かに家賃を安くすると、入居の可能性が高まるとは思うけど、
そうすると、肝心の利回りが、ねー。
仮に45,000円だと、管理費(6100円)や修繕積み立て費(5630円)を除く実質手取りが、
33,270円
12ヶ月で、約40万
今回の物件購入総額が役460万なので、利回りが8.7%。と10%をきってしまいます。

経験上、担当者にもいろいろ意見はあるだろうけど、
私達は、今回はまず家賃5万円で募集をかけることを、固く心に誓っています。
家賃50,000万なら、実質の手取りが38,270円。
12ヶ月で約46万。
利回りが、ちょうど10%です。

そのために、お部屋のそうじ、(お部屋を見に行ったとき、トイレと付属の冷蔵庫が汚れていたのだ。。)
お部屋と立地の良さをアピールする簡単なパンフレットの作成、など
大家さんとして、できる限りの努力をしようと思ってます。

今回の物件は、良い大家さんになるために、すごく勉強になると思ってがんばるしかないのだ!


posted by モモ at 01:11 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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