現在の所有物件と、私たちの目標。

２００６年に、一件目を購入して、もうすぐ３年がたちます。。
節約しながら、資金繰りに苦労しながら、失敗しながら、
いろんなことがありましたが、
何とかがんばってきたと思います。

所有物件（２００９年４月現在）

●区分所有（利回りは表面）

１件目：１Ｋ　２３�u（賃貸中）利回り１３.１％

２件目：１Ｋ　２６�u（賃貸中）利回り１２．６％

３件目：１Ｋ　１９�u（賃貸中）利回り１８％

４件目：３ＬＤＫ　６４�u（賃貸中）利回り１４％

５件目：１Ｋ　１９�u（賃貸中）利回り１９．５％

６件目：３ＤＫ　５０�u（賃貸中）利回り１５．８％

７件目：１Ｋ　２４�u（賃貸中）利回り２３.９％



●一棟マンション

１件目：全１５室５階建の一棟マンション（現在１室空室）
　　　　利回り　１２．５％


２００９年の目標

�@区分所有、一棟マンションの全室を満室にすること

�A来年度に向けて、会社立ち上げを検討する。

�B中古の戸建てや、一棟マンション（アパート）の購入を検討する。


今年、１億の一棟マンションを購入したので、ほぼローンといえども、家賃収入は増えました。

マンション購入における取得税などで、経費が大きいので、今年度の
確定申告では、収入が増えすぎて税金が増えるということにはなりません。

でも、次の年、来年度の確定申告では、経費がなくなり収入だけが残るため、払う税金が急に増えることになります。


だから、来年度は会社化したり、他の事業を起こしたり、新たな一棟ものを購入したりと、新たな展開を起こして、新たに経費をつくり、収入を減らす（！）必要があります。

今年度は、来年度の新たな展開に向けて、検討したいと思います。

現在の所有物件

今年の４月、オットの転勤で東京に引越しました。
転勤をくり返しながらも、不動投資を始めて７年ぐらいで、
物件は増えてきました。
おかげさまで、現在満室御礼！です。（駐車場は少し空いてますが。。）
このほかに、住宅ローンで買ったマンションが１室あります。
がんばっているオットには、「ザ・スーパーサラリーマン」と言ってあげたいですね。
早く、会社を辞めて自分のやりたいことをやってほしいです。

所有物件（２０１３年１１月現在）

●区分所有（利回りは表面）９室

１件目：１Ｋ　２３�u（賃貸中）利回り１３.１％

２件目：１Ｋ　２６�u（賃貸中）利回り１２．６％

３件目：１Ｋ　１９�u（賃貸中）利回り１８％

４件目：３ＬＤＫ　６４�u（賃貸中）利回り１４％

５件目：１Ｋ　１９�u（賃貸中）利回り１９．５％

６件目：３ＤＫ　５０�u（賃貸中）利回り１５．８％

７件目：１Ｋ　２４�u（賃貸中）利回り２３.９％

８件目　：１Ｋ　３２�u（賃貸中）

９件目　：１Ｋ　３２�u（賃貸中）



●一棟マンション

１件目：２ＤＫ１５室５階建（満室）
　　　　利回り　１２．５％

２件目　：１ＬＤＫ６室、駐車場１　３階建（満室）

３件目　：店舗１、１ＤＫ８室、駐車場６　３階建（満室、駐車場のみ空あり）

４件目　：中古１棟マンションを新築に立替える物件を決済予定（平成２６年完成予定）