2009年07月27日

大雨、洪水の水害補償

ここ数日の記録的な大雨で、私が住んでる山口も、一棟マンションのあるF市も大きな被害が出ている模様です。
幸い、住んでいるマンションは特に被害はないのですが、
心配なのはF市の一棟マンション。
オットは朝から、そわそわとしてニュースの被害速報を見ては、
「1階が水浸しかもしれない。修理に保険きくかな、きかないよな」
と心配してます。

加入してる火災保険で、水害の補償までは出るのかな?
すぐ保険証書を見てみる。
基本的には、火災、風災は出るけど、水害には出ないって書いてある。
でも特約があって、それには水害で損害金額の70%が補償されると
書いてあります。

これはどういうことなのかしら。
素人があれこれ考えてもわかるわけないので、保険会社に問い合わせたほう良さそうです。

それよりも手っとり早く被害状況を確かめる方法。
せれはマンション一階のテナントのお店に電話してみること。
もちろん、お客さんのふりをして何気なく電話して聞いてみた。
「あ、今日は営業されてるんですか。いや雨の被害がひどいのかなと思って
と聞いたら、
「はい、営業してますよ。大丈夫です」
と元気な返事が返ってきたので、ほっと安心した。

とりあえず水浸しで営業不可能ではないということだ。
テナントは1戸がおしゃれな創作和食屋さんで、
もう1戸が喫茶店。喫茶店のほうが、今年の春に床下の修繕工事をしたばかりなのだ。
そのお店の被害のことも心配だけど、それは管理会社に後日聞こう。

火災保険。。
ここ数年の天候の乱れを思うと、一番被害の頻度が多そうなのは、今後も水害のような気がします。
頭の中に入れておくべきですね。


posted by モモ at 00:02 | Comment(2) | TrackBack(0) | 一棟マンションについて | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年07月30日

またまたクレームが。

1棟マンションの1階テナントの喫茶店からクレームがきました。

「エアコンがきかない」

管理会社が点検を依頼した業者によると、
ドレンの配管が詰まっているらしいです。


で、その見積もりが、

ドレン配管詰まり改修工事、点検等を含め、29,000円(税別)

「どれん」って何?ドレーンかな。


この設備費はオーナー負担だそうです。
また出費がかさみます。。さぶ。
posted by モモ at 18:31 | Comment(4) | TrackBack(0) | 一棟マンションについて | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年12月06日

祝・一棟マンション満室!

全15室のうち、1室が空いたままになっていた一棟マンション。
このたびめでたく入居が決まりましたー!(^^)!
いやー、長かった。。

エレベータなし5階建の2階にある、2DKの部屋なんですが、
管理会社によると、お客さんの案内は多かったらしいのです。
部屋もそこそこきれいで、他の部屋よりは入居しやすいと
思ってました。なのに、何で決まらないのか??

「どうして今まで決まらなかったのかな?」
と担当者に聞いてみると、
「あの〜、電信柱が部屋の前に立ってて、特に女性は防犯上不安があるらしいんです」

ええ!?電信柱?登ってくるということ?
そんな話、初耳でした。
そうか。そういうことだったのか。。
そんな情報、もっと早く聞きたかったわ。

今度入居される方は、1階にあるテナントさんが、
何でも倉庫に使いたいということで契約したいというお話。
ありがたいお話です。ちゃんと防犯カメラをつけられるそうです。

家賃は3000円値切られましたけど(泣)
空室よりは全然マシだし、テナントさんもこれで退去しにくくなったし(嬉)

ほんとによかったです。




posted by モモ at 12:46 | Comment(2) | TrackBack(0) | 一棟マンションについて | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年09月08日

またもや空室が(T_T)/

こんにちは。大変ご無沙汰しております。

今年に入って何と初めての更新。どれだけサボってるんでしょ。
昨年末に、オットがサラリーマンしながら飲食店オーナーになってから、
嵐のような半年間が過ぎ、はっと気付くとブログはほったらかし。

お店のことは違う機会に書くとして、その後の不動産の状況はというと、

一棟マンションでは、現在2室が空室なんですー(涙)
全13室のうち2室なんで、早くなんとかしたいとこです。
4階の2DKと、5階の1LDK。

5階の1LDKは、退去の後、結露のカビがすごくて、
私は3時間かけて、カビキラー2本分ぐらい使い切り掃除しました。

倒れそうでした。
カビキラーってすごい!といつも思います。

4階の2DKは、まだ退去のあとに見てないのですが、管理会社が言うには
タバコのヤニのせいで、壁紙の汚れがすごいらしい。
壁やふすまの張替、その他備品の取り換え、クリーニングの
見積もりの合計が約16万でした。ひえーー!

壁紙張替は、さすがに自分は無理だわー。

さあ、この2つのお部屋をもっと魅力的に見えるようにアピールして、
早く入居者さんに入ってもらいたいものです。





posted by モモ at 15:42 | Comment(0) | TrackBack(0) | 一棟マンションについて | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年11月11日

5階の1LDKがやっと埋まった!

1棟マンションンの、4階の2DKと5階の1LDKが空いているのですが、
5階がやっと男性の方で決まりました!
やったー、バンザーイ!!

入居の理由は「手狭になったから」だそう。
なんでも良いですよ♪ありがとう(^−^)
やっぱり広々としたリビングは独身の方には人気です。

あとは4階の2DKだけ。
新婚さんいらっしゃ〜いって感じですよね。。


posted by モモ at 15:45 | Comment(0) | TrackBack(0) | 一棟マンションについて | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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