１室だけ空室のまま

春の引越シーズンが終わっても、とうとう１室は空き部屋のままです。ふ〜

一棟マンション２階の２ＬＤＫで、このマンションの中では、
わりと良いお部屋なんですが・・・

管理会社の担当者からは、電話をするたびに、
「がんばります！」という声が。

さらに、
「広告料を、もう一ヶ月増やしてもらえると良いのですが」
といわれました。

つまり、入居者を決めてきた業者さんへ、礼金として２か月分、
３か月分を渡すのはザラという話なんです。

お金がからむとヤル気になるのが、人の常です。

でも、前の管理会社も知らない、開かないドアがあったり（！）
玄関のドアがちゃんと閉まらなかったりと、
古い建物だと、いろいろと経費がかかるものです。

計２か月分払うのは、キツイですね〜。
とつい、ぼやいてしまうのでした（笑）

悲しい退去のご連絡

所有しているワンルームの１つから、
９月末までという悲しい退去の連絡がありました。
区分所有だけを見ると、ずっと７部屋全部が満室をキープしていたのに。。。
オットに電話したらガックリしてました。
まあ、仕方がない。これが不動産投資のリスクなんですよね。
今までずっと満室だったのがありがたいこと。

ここの部屋は、法人契約で、退去の理由はまさに転勤。
ということは、秋の異動シーズンに向けて、
早く動いて募集に力を入れないと。

１棟マンションの１室も空室だから、
この秋のシーズンに、がんばってこの２室の満室をめざします！

管理と賃貸付けの両立は難しい？

今、１棟マンションの管理をお願いしている業者さんは、
管理はきちんとしてくれるけど、
どうも賃貸付けが不得意みたいです。

２DK１室が、今年１月購入以来ずっと空いてるんだけど、良いお話がなかなかありません。
話を振ると、いつも「がんばってます！」と返ってくるだけ。。。
手前みそですが、そんなに悪い部屋だとは思えないのに。。
管理会社は、他の不動産業者にも依頼はしていると言ってますが、
ちゃんと依頼してくれてるのかどうか、私たちはギモンに思ってました。

F市の場合、不動産業者は、得手不得手で、管理専門と賃貸付け専門に分かれているそうです。
（どこもそうなのかな）

そこでオットはとうとう自分で営業に繰り出しました。
私が作った物件詳細シートを持って、全国チェーンの不動産会社や地元の有力な不動産会社を一軒、一軒回って、募集をお願いしたのです。

するといろいろな話が聞けたらしい。たとえば、

「この立地で、この間取りで、この価格なら、そんなに時間がかからないと思いますよ。新婚さんとか探してますし。」

「この部屋、物件検索のFレンズ、Rインズに載ってませんね」（え〜！）

「準管理契約してもらえれば、半優先的に紹介できます。契約は無料ですが、カギが必要です」

などなど。

礼金も、管理会社からは「２カ月ください」みたいに言われてたけど、
実際回ってみると「そこまで必要ありません」と言われたとか。

やっぱり、各方面から話を聞くって大事ですね。

管理と賃貸付け。

１つの業者さんに、両方完璧に求めるのは無理なのかもしれませんね。

オットの努力が実りますように！！

契約更新料

９月末で退去の希望が出たワンルーム。
この部屋は法人契約で、管理を業者に依頼せず、自主管理にしていました。
とは言っても、賃貸中で購入して約2年、これといった問題もなく、
日々平和に過ぎていたところ、このたびの退去となったわけです。

よくよく賃貸契約書を読んでみると、
2年で契約が更新され、

契約更新料は１０，５００円

と書いてあった。
契約は８月末で切れる。退去は９月末と言ってきました。

こ、これは、契約更新料の１０，５００円は請求してもよいのでしょうか。
契約上はあきらかに８月末を過ぎているのだから、請求しても良いのでしょうけど。

でもこういうとき、悩まなくていいように、契約書が存在するのかもと思いました。

部屋留め依頼が来ました

一棟マンションで、1室だけ空いている２Kの部屋。
管理会社だけにまかせてても、ラチがあかないので、
オットは、先日数件の不動産業者さんを回って、
自力で賃貸付の営業をしてきました。

で、地道に営業した甲斐がありました。
そのうちの一社から電話が。
「お客さんが、部屋を見られて、気に入られてるんですが、
水曜日まで返事を待ってほしいそうなんです。
すみませんが、
部屋留めしてもらえないでしょうか」
とのこと。

部屋留めとは、その間、他の業者さんと話を進めないように、
「取り置き」するようなものでしょうか。

とりあえず、喜ぶ私たち。
「決まるのかな。決まるのかなー。うれしー」まだ喜ぶのは早いと思ってても、思わず高まる期待。

部屋留めしてるお客さんは、御主人が単身赴任中に、一人で住むという
奥様らしい。場所が仕事場に近いそうです。
なんて優雅な。

あ〜、早く決めるなら、決めてほしいわ〜。
ここが埋まれば、めでたく満室御礼です。