2009年05月26日

1室だけ空室のまま

春の引越シーズンが終わっても、とうとう1室は空き部屋のままです。ふ〜

一棟マンション2階の2LDKで、このマンションの中では、
わりと良いお部屋なんですが・・・

管理会社の担当者からは、電話をするたびに、
「がんばります!」という声が。

さらに、
「広告料を、もう一ヶ月増やしてもらえると良いのですが」
といわれました。

つまり、入居者を決めてきた業者さんへ、礼金として2か月分、
3か月分を渡すのはザラという話なんです。

お金がからむとヤル気になるのが、人の常です。

でも、前の管理会社も知らない、開かないドアがあったり(!)
玄関のドアがちゃんと閉まらなかったりと、
古い建物だと、いろいろと経費がかかるものです。

計2か月分払うのは、キツイですね〜。
とつい、ぼやいてしまうのでした(笑)

posted by モモ at 16:10 | Comment(0) | TrackBack(0) | リフォーム・入居募集 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年08月22日

悲しい退去のご連絡

所有しているワンルームの1つから、
9月末までという悲しい退去の連絡がありました。
区分所有だけを見ると、ずっと7部屋全部が満室をキープしていたのに。。。
オットに電話したらガックリしてました。
まあ、仕方がない。これが不動産投資のリスクなんですよね。
今までずっと満室だったのがありがたいこと。

ここの部屋は、法人契約で、退去の理由はまさに転勤。
ということは、秋の異動シーズンに向けて、
早く動いて募集に力を入れないと。

1棟マンションの1室も空室だから、
この秋のシーズンに、がんばってこの2室の満室をめざします!

posted by モモ at 21:51 | Comment(0) | TrackBack(0) | リフォーム・入居募集 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年08月24日

管理と賃貸付けの両立は難しい?

今、1棟マンションの管理をお願いしている業者さんは、
管理はきちんとしてくれるけど、
どうも賃貸付けが不得意みたいです。

2DK1室が、今年1月購入以来ずっと空いてるんだけど、良いお話がなかなかありません。
話を振ると、いつも「がんばってます!」と返ってくるだけ。。。
手前みそですが、そんなに悪い部屋だとは思えないのに。。
管理会社は、他の不動産業者にも依頼はしていると言ってますが、
ちゃんと依頼してくれてるのかどうか、私たちはギモンに思ってました。

F市の場合、不動産業者は、得手不得手で、管理専門と賃貸付け専門に分かれているそうです。
(どこもそうなのかな)

そこでオットはとうとう自分で営業に繰り出しました。
私が作った物件詳細シートを持って、全国チェーンの不動産会社や地元の有力な不動産会社を一軒、一軒回って、募集をお願いしたのです。

するといろいろな話が聞けたらしい。たとえば、

「この立地で、この間取りで、この価格なら、そんなに時間がかからないと思いますよ。新婚さんとか探してますし。」

「この部屋、物件検索のFレンズ、Rインズに載ってませんね」(え〜!)


「準管理契約してもらえれば、半優先的に紹介できます。契約は無料ですが、カギが必要です」

などなど。

礼金も、管理会社からは「2カ月ください」みたいに言われてたけど、
実際回ってみると「そこまで必要ありません」と言われたとか。

やっぱり、各方面から話を聞くって大事ですね。

管理と賃貸付け。

1つの業者さんに、両方完璧に求めるのは無理なのかもしれませんね。

オットの努力が実りますように!!



posted by モモ at 10:33 | Comment(1) | TrackBack(0) | リフォーム・入居募集 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年09月04日

契約更新料

9月末で退去の希望が出たワンルーム。
この部屋は法人契約で、管理を業者に依頼せず、自主管理にしていました。
とは言っても、賃貸中で購入して約2年、これといった問題もなく、
日々平和に過ぎていたところ、このたびの退去となったわけです。

よくよく賃貸契約書を読んでみると、
2年で契約が更新され、

契約更新料は10,500円

と書いてあった。
契約は8月末で切れる。退去は9月末と言ってきました。

こ、これは、契約更新料の10,500円は請求してもよいのでしょうか。
契約上はあきらかに8月末を過ぎているのだから、請求しても良いのでしょうけど。

でもこういうとき、悩まなくていいように、契約書が存在するのかもと思いました。




posted by モモ at 14:04 | Comment(0) | TrackBack(0) | リフォーム・入居募集 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年09月16日

部屋留め依頼が来ました

一棟マンションで、1室だけ空いている2Kの部屋。
管理会社だけにまかせてても、ラチがあかないので、
オットは、先日数件の不動産業者さんを回って、
自力で賃貸付の営業をしてきました。

で、地道に営業した甲斐がありました。
そのうちの一社から電話が。
「お客さんが、部屋を見られて、気に入られてるんですが、
水曜日まで返事を待ってほしいそうなんです。
すみませんが、
部屋留めしてもらえないでしょうか

とのこと。

部屋留めとは、その間、他の業者さんと話を進めないように、
「取り置き」するようなものでしょうか。

とりあえず、喜ぶ私たち。
「決まるのかな。決まるのかなー。うれしー」まだ喜ぶのは早いと思ってても、思わず高まる期待。

部屋留めしてるお客さんは、御主人が単身赴任中に、一人で住むという
奥様らしい。場所が仕事場に近いそうです。
なんて優雅な。

あ〜、早く決めるなら、決めてほしいわ〜。
ここが埋まれば、めでたく満室御礼です。
posted by モモ at 01:04 | Comment(0) | TrackBack(0) | リフォーム・入居募集 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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