めざせプチセレブ！サラリーマン大家が不動産法人を設立

こんにちは、このブログを始めた２００６年は岡山にいましたが、
それから引っ越しを４回ほどして、流れ流れて福岡にいます。
福岡は本当に住みやすくて大好きです！
６歳の息子は幼稚園大好きで、毎日サッカーと３D野球盤で遊んでます。

区分所有から始めた不動産投資は、今では一棟ものも増え、個人と法人の所有は合わせて８棟です。
区分所有は１０戸。
当時がなつかしいですね。。
その頃２００６年の日記はこちらです。

オットはがんばった甲斐あって、昨年めでたくサラリーマンを卒業し専業大家さんになりました。
そして夫婦で会社を設立し、なんと私が名ばかり社長に！やめて〜。
でもそのほうがいろいろ都合が良かったのです。
私は経理ソフトを使い、やったことない経理業務を引き受けて、日々、悪戦苦闘中です。
一度決算できたのが奇跡のようです。。笑
そして今は、個人の確定申告と格闘中。今年から青色申告にしたのに、全然記帳できてなくて。。（涙）
まとめてやるな！ということですね。
来週、税理士さんのところに行って相談してきます。

こんなマイペースな感じですが、これから不動産投資にまつわる情報や小ネタ、レポートをお伝えしていきたいと思います。
できる範囲ですが。。＾＾

今年の４月、オットの転勤で東京に引越しました。
転勤をくり返しながらも、不動投資を始めて７年ぐらいで、
物件は増えてきました。
おかげさまで、現在満室御礼！です。（駐車場は少し空いてますが。。）
このほかに、住宅ローンで買ったマンションが１室あります。
がんばっているオットには、「ザ・スーパーサラリーマン」と言ってあげたいですね。
早く、会社を辞めて自分のやりたいことをやってほしいです。

所有物件（２０１３年１１月現在）

●区分所有（利回りは表面）９室

１件目：１Ｋ　２３�u（賃貸中）利回り１３.１％

２件目：１Ｋ　２６�u（賃貸中）利回り１２．６％

３件目：１Ｋ　１９�u（賃貸中）利回り１８％

４件目：３ＬＤＫ　６４�u（賃貸中）利回り１４％

５件目：１Ｋ　１９�u（賃貸中）利回り１９．５％

６件目：３ＤＫ　５０�u（賃貸中）利回り１５．８％

７件目：１Ｋ　２４�u（賃貸中）利回り２３.９％

８件目　：１Ｋ　３２�u（賃貸中）

９件目　：１Ｋ　３２�u（賃貸中）



●一棟マンション

１件目：２ＤＫ１５室５階建（満室）
　　　　利回り　１２．５％

２件目　：１ＬＤＫ６室、駐車場１　３階建（満室）

３件目　：店舗１、１ＤＫ８室、駐車場６　３階建（満室、駐車場のみ空あり）

４件目　：中古１棟マンションを新築に立替える物件を決済予定（平成２６年完成予定）

お久しぶりです。

なんと、３年ぶりにブログを更新します。

この３年、いろんなことがありました。
が。それは、おいおい話すとして。

オットは不動産投資をひたすらやり続けております。

新たに、１棟マンションも２棟増えました。

新たな問題も勃発中です。
それはまた次回お話します。

最近２つの地方都市で不動産屋さんと話す機会があった。

１つの地域では、
「空室の１ルームを埋めるためには、どうしたらいいですか」という質問をしたら、
業者さんは
「ぶっちゃけ広告料が３か月出るところから埋まります」
と言った。

もうひとつの地域では、具体的な物件のサンプルを出して
「このエリアで、こんな１ルームの部屋なら入居希望ありますか」という質問をしたら
業者さんは
「ぶっちゃけ広告料が高い部屋から埋まります。よっぽど悪い物件でなければ、
お客さんにもおすすめして、そういう風に話をつけるのはなんとでもなりますよ」
と言った。


いまや大量にありすぎて、たたき売り状態の１ルーム物件だから、
お部屋の良しあしというよりも、業者さんのやる気次第で
入居が決まるという感じだ。

ということは、良い物件を選んで購入して空室が出ても、
広告料が高くてあまりよくない物件のほうから埋まっていくということ？

どちらにしても、オーナーはお金がかかるということですね。。

１棟マンションンの、４階の２DKと５階の１LDKが空いているのですが、
５階がやっと男性の方で決まりました！
やったー、バンザーイ！！

入居の理由は「手狭になったから」だそう。
なんでも良いですよ♪ありがとう（＾−＾）
やっぱり広々としたリビングは独身の方には人気です。

あとは４階の２DKだけ。
新婚さんいらっしゃ〜いって感じですよね。。