めざせプチセレブ！サラリーマン大家が不動産法人を設立

お久しぶりです。

一棟マンションの１室と、ワンルームの１室は、いまだ空室のまま。
今年は、空室で年を越すのかしらね〜。。。

さて気分を換えて。

毎日のニュースを、マンガで読める、
「マンガの新聞」を知ってますか。

マンガで読むニュース

漫画の新聞


毎日の事件だけでなく、政治問題などもマンガで
読めて、新鮮な感じでおもしろいです。

最近、いろんなものがマンガになってますよね。
ヘタうまの、エッセイマンガも増えてるし。

理解力が足りなくても（！）マンガだから
わかりやすく感じます。。


のぞいてみてください。

今年もそろそろ「ふるさと納税」に向けて、オットのNOBさんが動き始めました。

昨年は、松山市や香住町、白鷹町、出雲市、和泉市などに、
ふるさと納税しました。

ふるさと納税とは、自分の好きな市や町に寄付をすることです。
その寄付は、確定申告をすれば、全額ではないですが、だいぶ戻ってきます。
所得税や住民税の税額から控除が受けられるからです。。（税金が減る）

昨年は合45,000円の納税をして、確定申告をしたら
40,000分の税金が控除されました。

さらに市や町の中には、お米や海産物など、
土地の名産品などをお礼に送ってくれるところもあり、
これが、結構楽しみなんです♪

昨年に引き続き、今年も山口市に納税しました。
山口市のふるさと納税のページはこちらです→■

５０００円以上納税すると、山口市からは、お礼として特産品1品と
森の案内人さんによる森林セラピーへの招待状が届きます。
おいしいお弁当２個つきです。





今年、NOBさんと森林セラピーに行きましたが、癒されましたよ（＾−＾）

お礼の特産品は、山口県産の新米「ひとめぼれ」５kgがドーンと届きました。
家計に、助かりますね。



さらに、山口市への納税は、　「ヤフー公金」でクレジット払いもできて便利なんです。
山口市、がんばっててすごいぞ。フレフレ山口市！

一棟マンションの地デジ対策はどうなっているのか。
オーナーの私たちは全く知りませんでした。

屋上に共同のUHFアンテナがあるのか、あったとしてもアンテナの向きは地デジ放送が観れるようになってるのかなど、
さっそく管理会社に電気屋さんに見積もりをとってもらうよう
お願いしました。

数日後、管理会社から返事がきました。

「アンテナ立てても、ここ電波障害があって観れないそうで、
前のオーナーが、ケーブルテレビを導入しているそうです。
だからもう地デジは観れますから大丈夫ですよ」

とのこと。
ほっ。よかったよかった。
そうだよね。
入居者さんから何もクレームはないし、
何らかの形で地デジは観れてるとは思ってたけど。

ちなみに、マンションに地デジを受信するための費用には、
一定の条件で助成金がでるそうです。

以下、抜粋です。
↓


【集合住宅等における地上デジタル放送の受信環境整備のための助成の概要】

１　募集期間

平成２１年８月１７日（月）〜平成２２年１月１５日（金）まで
予算の範囲内で助成を行うため、上記期間中であっても申請受付を終了することがあります。）

２　対象者

共同住宅共聴施設の管理者

３　対象施設現在の共聴施設を以下の方法でデジタル化対応する場合に、経費負担が著しく過重（１室当たりの負担額が35,000円を超える場合）になる施設
?地上デジタル放送に対応する共聴施設に改修する場合
?有線テレビジョン放送施設へ置換して地上デジタル放送の再送信を視聴可能とする場合（ただし、?の方法より安価な場合に限ります。）

４　助成金額

地上デジタル放送の対応に不可欠な施設の改修又は置換等に要する総経費に対して、最大で１／２の額

５　助成の申請に必要な書類と流れ

助成金交付申請書（助成事業の概要記載を含む）

添付資料
(1) 対策事業に要する経費の見積書
(2) 工事概要書
(3) 有線テレビジョン放送業務開始届の写し

申請書の受理後、審査が行われ、助成金交付が認められると、申請者に対して交付決定通知がなされます。これを受けて、施設の工事を実施。
　　↓
工事完了後、「実績報告書」の提出する。
この実績報告書の審査を経て、助成金が給付される。

受信障害対策共聴施設の改修経費に対する助成金のお知らせ
地デジアンテナ設置相談(集合住宅)　

O市で所有している、ワンルームは９月３０日が退去日でした。
自主管理なので、知りあいの不動産業者さんに立会してもらい、
ルームクリーニングや原状回復のお見積もりをして頂きました。

見積もりは、
ルームクリーニングが20,000円
エアコン洗浄9,000、
菊割れ排水フタ交換（小）850円
シャワーホース交換7,000円、
浴室水洗パッキン交換4,000円
塗装工事　玄関収納棚下段6,000円、
面材シール取り替え　玄関収納中段縁　2,400円
諸経費（駐車代）　2,400円
カードキー交換　10,000円

合計65,887円（消費税込）でした。

ワンルームでも、結構いろいろとかかるものですね。
賃貸契約では、預かり敷金3カ月分（93,000円）から
支払うことになっています。
それが終わるとひと段落。

さあ、これから募集活動がんばらないとね。

先週末、オットがF市で、隠密投資家さんに紹介してもらったヒロさんにお目にかかったそうです。
そこでヒロさん に連れて行ってもらった飲み会では、
不動産投資家さんたち、大家さんたちが集まられていて、
いろいろ勉強になることが多く、とても刺激を受けて帰ってきました。
ヒロさんと皆さん、ありがとうございました。
これからもよろしくお願いします！

さて。
またまたオットが、以前からF市で新しい物件の購入を進めていて、なんと先週の金曜日に委任で決済を済ませてしまいました（汗）
しかも同じマンションの２Kを２室も。どちらも賃貸中です。
資金はお友達にローンしまして・・・ま、また（汗）

物件は、町の中心部から歩いて行ける場所で、平成５年築のSRC。
どちらも１０階建ての９階で、約３２�u、６畳の洋間が２つある２Kです。
購入額は２件で９１０万。
６４０万と５４０万だったのを、２件買うからととことん値切る、値切る。
家賃は、６２，０００円と６３，０００円。
賃貸中なので、中は見れないのですが、エントランスなどきれいで、
オートロックもあり、おしゃれな感じです。
表面利回りは、１６．５％になります。

決済の後、送られてきた資料を見てびっくり。
平成５年築の、この部屋の新築時の値段がバブリーなんです。
なんと１部屋３，５２０万。２部屋で７，０４０万。ひえ〜。。
それが９１０万に下がったわけです。約８分の１の価格。
これこそ、不動産投資の醍醐味です。

ネットで偶然見つけた物件らしいのですが、
その後すぐサイトから消えてしまいました。
でもあきらめず問い合わせて、その後、交渉して行ったらしい。
やっぱり「これ」と思ったものは、すぐ消えるから、
タイミングが大事です。


これで区分所有は全部で９部屋。１０室まであと１室です♪

１カ月の家賃収入の合計は、一棟マンションも含めて合計約１６０万。
銀行ローンの返済は、月に約６５万。
（その他お友達ローンもありますが）
ローンの返済比率が約４０％です。
空室を早く埋めて、もっと比率を下げたいものです。